За год аренда квартир в Новосибирске резко выросла в цене. Лучше брать ипотеку.

Арендовать однокомнатную квартиру в Новосибирске сейчас можно в среднем за 15 000 руб., до такого уровня успели вырасти цены к 2012 году. За год цены на аренду выросли на 16 %. Меньше всего стоимость жилья поднялась в центре. Сильнее всего росли цены на аренду квартир в Академгородке и удаленных районах, обгоняя рост цен на вторичном рынке жилья. Как считают риэлторы, это свидетельствует о том, что люди предпочитают снимать жилье, а не брать ипотеку.

Годовой прирост цен на рынке аренды 1-2-3-комнатных квартир в Новосибирске составил 16 %. За 11 месяцев 2011 года аренда комнат подешевела на 3 % (средняя ставка 6136 руб.), однокомнатных квартир — подорожала на 15 % (15 266 руб.), двухкомнатных — на 13 % (20 405 руб.), трехкомнатных — на 36 % (31 149 руб.).

Основными причинами роста цен стал не непосредственно рост средних арендных ставок, а вымывание наиболее дешевых вариантов с рынка.


Стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры в хорошем состоянии  - 15 000 руб., столько же или даже  меньше  будет составлять платеж по ипотеке такой квартиры (стоимостью 1,7 млн руб.) при наличии первоначального взноса не менее 30 %. Но даже если первоначальный взнос будет только 15 %, то ежемесячные платежи вырастут на 2–3 тыс. руб., и даже их можно уменьшить, увеличив, например, срок кредита. Поэтому в ипотеку брать выгоднее, чем снимать.

Тем не менее, аренда жилья остается более популярной по сравнению с ипотекой. По данным совместного исследования Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) и компании Russian Realty Research (R3) в 2007–2011 гг., возглавляет список причин «Почему я не готов брать ипотеку» — недостаточный доход.

«В этом смысле аренда жилья более безопасный способ — если нечем платить за арендованное жилье, можно переехать в более дешевое. В случае с ипотекой придется пройти через ряд сложностей по продаже квартиры», — комментирует итоги исследования НАФИ и R3 Татьяна Казакова.

Если убрать из числа арендаторов студентов, приезжих, командировочных, то аренду в эконом-классе выбирают молодые семьи, которые только поженились, хотят жить отдельно от родителей, но у них мало трудового стажа для полноценной ипотеки.

Данные предоставлены: НГС. Бизнес