Ипотека и налоговый вычет: с 1 января расчет по-новому

С 1 января 2014 года налоговый имущественный вычет для ипотечных заемщиков будут производить по новой схеме. Соответствующие изменения уже давно внесены в статью 220 Налогового кодекса РФ и только ждут своего часа.

Первая важная поправка, затрагивающая заемщиков, – это разделение имущественного вычета при займе на два: в размере расходов на покупку недвижимости и расходов на уплату процентов по ипотечному займу. Одновременно с этим с 1 января вводится ограничение размера вычета для второго вида. Его будут предоставлять в сумме фактически понесенных расходов на уплату процентов, но не более 3-х миллионов рублей, – таков максимальный размер данной части вычета.

Добавим, что вышеупомянутая поправка, как и все остальные, вступающие в силу с этой даты, будет актуальна для правоотношений, возникших после 1 января 2014 года. Этот момент уточнен Федеральной налоговой службой России в официальном письме от 18 сентября 2013 года.

Второе нововведение заключается в том, что имущественный вычет не предоставят в части расходов, которые в итоге будут покрыты за счет иных лиц. Например, если часть стоимости недвижимости или процентов по займу компенсируется деньгами государственной программы, включая материнский капитал. Кроме того, вычет не предоставят, если сделка совершается между взаимозависимыми лицами. К таковым, в частности, относятся супруги, родители, дети, опекуны, а также братья и сестры, включая неполнородных.

Отметим также, что с января отменен запрет на повторный имущественный вычет или, так называемая, привязка к одному объекту. Эта поправка актуальна для покупателей комнат, недорогих домов и квартир, так как позволяет получить вычет в полном объеме. Фактически это означает, что человек может рассчитывать на вычет при покупке второго или последующего объекта, если при первой сделке он не достиг установленного лимита  – 2 миллиона рублей.

Справка: Имущественный налоговый вычет – это сумма, на которую возможно уменьшить налоговую базу по налогу на доходы физических лиц при покупке или продаже недвижимости.