«Материнский капитал»: в вопросах и ответах

Материнский капитал, выплачиваемый за рождение второго или последующего ребенка, стал хорошей возможностью для решения квартирного вопроса. Среди целей, на которые можно направить эти средства, есть и покупка квартиры в ипотеку. Получатель материнского капитала может использовать свыше 
429 408 рублей 50 копеек, а именно столько составляет выплата в 2014 году, в качестве первоначального взноса или для выплаты части долга по ипотечному займу.

На вопросы горожан, связанные с использованием материнского капитала в ипотеке, отвечают специалисты компании Городской ипотечный центр.

Скажите, если у меня муж не работает, можно ли оформить ипотечный кредит и погасить материнским капиталом? (Светлана)

Отвечает специалист по ипотеке Наталья Давыдова:

Светлана, добрый день!

К сожалению, Вы не указали стоимость квартиры и Ваш первоначальный взнос, поэтому я не могу рассчитать Вам ставку и сумму ипотечного решения. В любом случае Вы можете использовать материнский капитал, как первоначальный взнос или загасить им сумму кредита досрочно. Если Ваш супруг работает неофициально, то Вам нужно будет иметь не менее 35 % первоначального взноса от стоимости недвижимости наличными денежными средствами, либо брать ипотечное решение на Ваше имя, если Вы работаете официально.

Здравствуйте, Евгений! Хотим с женой купить в ипотеку частный дом, его стоимость – 1 700 000 рублей, своих средств – 250 000 рублей и материнский капитал. Доход семьи – 60 000, ежемесячно выплачиваем кредит – 7 500 рублей. Долгов по кредитам нет, но кредитная история «замарана» в Совкомбанке просрочкой платежа. Возможна ли покупка дома? (Анатолий)

Отвечает специалист по ипотеке Евгений Барон:

Здравствуйте, Анатолий! Да, возможно приобрести жилой дом с земельным участком стоимостью 1 700 000 рублей с помощью ипотечного кредита. При этом средства материнского капитала можно использовать на оплату первоначального взноса. Семья, состоящая из трех-четырех человек со среднемесячным доходом 60 000 рублей, может рассчитывать на данную сумму кредита.

Что касается кредитной истории, то необходимо понимать, в каком размере возникла несвоевременная оплата и по какой причине. Если причины возникновения просрочки банк сочтет убедительными, то шансы получить кредит весьма высоки.

Здравствуйте! Есть желание купить квартиру в новостройке при помощи ипотечного кредитования и есть материнский капитал, но муж работает неофициально, а у меня официальный доход небольшой. Подскажите, как быть? (Алена)

Отвечает специалист по ипотеке Евгений Барон:

Здравствуйте, Алена! Возможно приобрести квартиру как в готовом доме, так и в строящемся, используя в качестве первоначального взноса средства материнского капитала. Доход необязательно подтверждать справкой 2-НДФЛ, достаточно, чтобы работодатель подтвердил заработную плату справкой по форме банке. Таким образом, Вы имеете все шансы приобрести собственное жилье. Алена, жду Вас у нас в офисе на более подробную консультацию в удобное для Вас время. Также Вы можете связаться со мной по номеру телефона: (383) 204-90-90.

Здравствуйте! Каков процент положительного решения банка, если муж подтверждает доходы справкой по форме банка (зарплата – 35 000 рублей), а в качестве первоначального взноса мы используем материнский капитал. Сама я не работаю. Слышала, что банки часто отказывают по таким справкам. (Марина)

Отвечает специалист по ипотеке Евгений Барон:

Здравствуйте, Марина! Банки равноценно относятся к кредитным заявкам, не взирая на вид первоначального взноса (денежные средства или средства материнского капитала), и форму справки.

В случае хорошей кредитной истории шансы на положительный результат довольно высоки. К примеру, при среднемесячном доходе семьи, состоящей из четырех человек, 35 000 рублей возможный размер кредита – 2 000 000 рублей.

Добрый день. Я хочу взять в ипотеку маленькую студию в новостройке стоимостью около 900 тысяч рублей или даже чуть меньше, так как большее не потяну. У меня двое детей, я официально трудоустроена с зарплатой 20 тысяч рублей, но сейчас сижу в декрете и доход – 7 000 рублей. На первоначальный взнос есть материнский капитал. Дадут ли мне ипотеку? На сколько лет? Какие документы нужны? Если нужно, то я готова выйти на работу. (Марина)

Отвечает специалист по ипотеке Наталья Давыдова:

Марина, добрый вечер! В данный момент Вам нужно будет искать созаемщика – человека, который вместе с Вами подтвердит свой доход и, тем самым, даст возможность получить ипотечное решение Вам.

Созаемщиком может выступить Ваш близкий родственник. К сожалению, пока Вы находитесь в декрете, Ваш доход не будет учитываться, поэтому присутствие второго человека в сделке обязательно. Второй вариант – устроиться на дополнительную работу и увеличить свой ежемесячный доход. Но в этом варианте Вам нужно будет обязательно пройти минимальный срок стажировки на новом месте работы, а это значит по срокам отложить на неопределенное время покупку недвижимости. В любом случае пока, исходя из Ваших сегодняшних доходов, ипотечное решение мы получить для Вас, к сожалению, не сможем.

Добрый день! При покупке квартиры моя мама добавила нам 400 тысяч рублей, взяв потребительский кредит в нескольких банках. Возможно ли перекрыть эти кредиты материнским капиталом? (Елена)

Отвечает специалист по ипотеке Наталья Давыдова:

Здравствуйте, Елена! Рассчитаться по обязательствам мамы средствами материнского капитала и ипотечным кредитом Вы не сможете. Но возможно оформить потребительский кредит, средства которого направить на оплату маминых долгов.

Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру в новостройке, собственных средств – 2 200 000 рублей, зарплата по форме 2-НДФЛ – 40 000 рублей, жена не работает, так как сидит с двумя детьми в декрете. Есть ли возможность получить 1 000 000 рублей в ипотеку, если у нас еще есть материнский капитал? И второй момент: можно ли от супруги просто взять нотариальное согласие и в банк ее не таскать? (Дмитрий)

Отвечает специалист по ипотеке Евгений Барон:

Дмитрий, добрый день! Мы можем получить для вас ипотечное решение.

Если сумма ипотеки будет 1 000 000 рублей на срок 10 лет, то ежемесячный платеж будет составлять порядка 14 200 рублей. Если Вы направите материнский капитал в первоначальный взнос, то при ипотечном займе сроком 10 лет ежемесячный платеж составит 8 609 рублей. Что касается Вашей супруги, действительно, Вы можете составить такое согласие и тогда ей не нужно будет присутствовать на сделке. Дмитрий, мы будем рады Вам помочь получить ипотечное решение, а затем подобрать для Вашей семьи хорошую новостройку.

Задать свой вопрос специалистам Городского ипотечного центра по вопросам покупки квартиры в ипотеку, Вы можете по телефону: (383) 204-90-90 или воспользовавшись специальной формой на сайте.

Оформление ипотеки с Городским ипотечным центром – это правильный выбор, так как, обратившись в нашу компанию, вы получите:

  • низкие процентные ставки (за счет партнерских скидок от банков-партнеров);
  • бесплатную консультацию;
  • быстрое рассмотрение и высокую гарантию положительного решения (с нами одобряют 96 % заявок);
  • комплексное обслуживание (мы поможем не только подготовить документы на ипотеку, но и подберем квартиру вашей мечты);
  • решение по ипотеке всего за 30 минут (нужен только паспорт).