Обзор рынка вторичного жилья г. Новосибирска апрель 2011: Цены и Предложения

Городского Ипотечного Центра предлагает ознакомится с ежемесячными данными статистического исследования рынка недвижимости, а точнее ознакомиться с ценами и предложениями на рынке вторичного жилья по г. Новосибирску.

К 01.05.2011 (т.е. за апрель) средняя цена за кв. метр в нашем городе следующая:

Район/квартира

1 комнатная

2 комнатная

3 комнатная

4 комнатная

5 комнатная

Дзержинский

48,6

47,6

41,6

40,7

41,8

Железнодорожный

60,4

62,0

61,5

76,5

70,2

Заельцовский

55,7

52,1

52,5

54,1

64,9

Калининский

45,8

40,2

38,9

40,0

 

Кировский

49,6

42,2

40,6

40,6

53,9

Ленинский

52,9

47,5

43,9

41,4

45,5

Октябрьский

45,2

42,1

43,7

44,7

52,6

Первомайский

40,5

35,0

34,9

35,5

 

Советский

45,3

44,6

47,3

52,2

60,6

Центральный

61,2

61,1

71,6

70,2

76,2

 

Изменения стоимости квартир к  февралю-марту  составили:

Район/квартира

1 комнатная

2 комнатная

3 комнатная

4 комнатная

Дзержинский

1%

10%

1%

1%

Железнодорожный

2%

5%

2%

22%

Заельцовский

0%

0%

5%

12%

Калиненский

0%

0%

2%

-1%

Кировский

1%

-1%

1%

2%

Ленинский

1%

-1%

0%

-1%

Октябрьский

2%

1%

0%

3%

Первомайский

2%

0%

0%

5%

Советский

-1%

2%

2%

12%

Центральный

3%

4%

18%

14%

ИТОГО

1,14%

1,89%

3,13%

6,89%

 

Мы наблюдаем продолжение увеличение стоимости жилья на вторичном рынке. Можно говорить, ч то средняя стоимость однокомнатной квартире в целом по городу стала стоить дороже на 1,14% к стоимости однокомнатной квартиры в феврале-марте. Двухкомнатная квартира подорожала на 1,89%. Рост значительный! Мы предыдущем обзоре, мы ожидали стагнацию роста цен из-за резкого увеличения предложений продажи, но весь объем предложения был реализован за счет увеличенного спроса и стагнации цен не произошло. Спрос будет продолжать расти как за счет увеличения количества прямых сделок, так и за счет увеличения ипотечных сделок. Мы неоднократно отмечали в своих статьях о увеличении потока ипотечных заемщиков почти в 3 раза в сравнении в 2010 г.

На сегодняшний день, в г. Новосибирске в продажу представлении порядка 4000 квартир. Причем на долю 1 комнатных квартир приходится 31% от всего количества выставленных на продажу квартир, двухкомнатные – 33%.

 

Доля в общем количестве квартир, выставленных на продажу

1 комнатная

2 комнатная

3 комнатная

4 комнатная

5 комнатная

31%

33%

29%

6%

1%

 

Наименьшее количество квартир в продаже – четырехкомнатные и квартиры с большим количеством комнат. Из-за недостаточности количества предложения, статистические данные по средней стоимости квартир и средней стоимости 1 м кв для группы многокомнатных квартир (4 и более) имеют наибольшую погрешность. Мы можем говорить о высокой точности исследования для групп 1,2,3-комнатных квартир.

Анализируя динамику изменения цен, Городской Ипотечный Центр рекомендует семьям не откладывать решение жилищного вопроса. Не стоит ожидать лучших условий – стоимость квартир растет, процентные ставки банков по ипотечным программам тоже начинают расти. Для получения более подробной информации смотрите обзор ипотечных программ.