Обзор рынка вторичного жилья г. Новосибирска январь-март 2011: Цены и Предложения

Городской Ипотечный Центр предлагает ознакомится с ежемесячными данными статистического исследования рынка недвижимости, а точнее ознакомиться с ценами и предложениями на рынке вторичного жилья по г. Новосибирску.

К 1.04.2011 (т.е. за март) средняя цена за кв. метр в нашем городе следующая:

Район/квартира

1 комнатная

2 комнатная

3 комнатная

4 комнатная

5 комнатная

Дзержинский

                48,3

                43,4

41,4

                40,3

                41,9

Железнодорожный

                59,0

                58,9

                60,2

                62,9

                62,1

Заельцовский

                55,7

52,2

                50,1

                48,4

                59,0

Калининский

                45,9

                40,3

                38,2

                40,3

                38,4

Кировский

                49,1

42,5

                40,2

                39,9

                57,7

Ленинский

                52,3

                47,8

                43,8

                41,8

                45,0

Октябрьский

                44,3

                41,9

                43,6

                43,6

                52,1

Первомайский

                39,8

                35,1

                34,9

                33,7

                35,8

Советский

                45,6

                43,8

                46,3

                46,6

                47,6

Центральный

                59,1

                58,9

                60,5

                51,3

                46,9

 

Изменения к январю - февралю составили:

Район/квартира

1 комнатная

2 комнатная

3 комнатная

4 комнатная

Дзержинский

1%

-1%

-2%

-13%

Железнодорожный

4%

-3%

-8%

-12%

Заельцовский

3%

2%

-1%

8%

Калиненский

-5%

-3%

-5%

-3%

Кировский

11%

5%

5%

-5%

Ленинский

8%

10%

1%

-4%

Октябрьский

-5%

-6%

-6%

-3%

Первомайский

-6%

0%

-6%

-6%

Советский

0%

3%

1%

0%

Центральный

1%

0%

-3%

-12%

ИТОГО

1%

1%

-2%

-5%

 

 Как видно, с начала года произошло удорожание стоимости кв. метра для однокомнатных квартир. В целом по городу, увеличение составило 1,17% для однокомнатных квартир,  0,74% – для двухкомнатных. Удорожание произошло в большей части районов, которые являются районами-драйверами, т.е. показательными для общей картины, результаты которых «тянут» за собой весь рынок вторичного жилья г. Новосибирска. Мы можем говорить, что период стагнации пришел к концу и на лицо динамичное изменение цен. Ситуация объяснима многократным увеличением активности на ипотечном рынке, который «оживляет»  рынок прямых продаж. Так, за январь-февраль, количество предложений о продаже квартир составило – 4 800 предложений, начало апреля (1.042011-11.04.2011) количество предложений резко возросло  и составило 15 700 (!) предложений. Мы не ожидаем падения цен из-за большего числа предложений на рынке, т.к. с приходом значительного предложения, рынок ответил таким же значительным спросом! Мы ожидаем непродолжительный период стагнации цен с последующим ростом.

Данные получены аналитиками Городского Ипотечного Центра.